🏢 外壁改修とは？

マンションの大規模修繕工事で中心となるのが「外壁改修工事」です。
外壁改修とは、建物の外側（コンクリート、タイル、塗装面など）を修繕・補修し、
防水性や美観、そして安全性を維持する工事のことを指します。

一般的な工事内容は以下のとおりです。

・外壁塗装（再塗装による防水・美観回復）
・タイル補修（浮き・剥落の防止）
・シーリング打替え（目地や窓周りのゴム状パッキンの更新）
・ひび割れ補修（雨水浸入防止）

🌟 なぜ外壁改修が必要なのか？

1）建物を雨水から守る
外壁は防水の役割を持っています。劣化が進むと雨水が侵入し、躯体を傷める原因になります。

2）安全性の確保
特にタイル貼りの建物では、タイルの浮きや剥落による事故が社会問題化しています。
　東京都内でも「タイルが落下して通行人がケガ」といった事故が報告されています。

3）資産価値の維持
外観の美しさは資産価値に直結します。外壁改修により入居率や売却価格が安定する傾向があります。

 

🔍 外壁改修の実施タイミング

国土交通省の指針では、12〜15年ごとに大規模修繕を行うのが目安とされています。
外壁改修はその大規模修繕の中心的な工事であり、周期的に行うことで建物の寿命を延ばすことができます。

✅ まとめ

・外壁改修は「防水・安全・美観」を守る重要な工事
・工事内容は塗装・タイル補修・シーリング更新など多岐にわたる
・実施目安は12〜15年ごと

👉 次回は、外壁の「劣化症状」と「診断方法」について掘り下げます。