🏢 外壁改修とは？ マンションの大規模修繕工事で中心となるのが「外壁改修工事」です。 外壁改修とは、建物の外側（コンクリート、タイル、塗装面など）を修繕・補修し、 防水性や美観、そして安全性を維持する工事のことを指します。 一般的な工事内容は以下のとおりです。 ・外壁塗装（再塗装による防水・美観回復） ・タイル補修（浮き・剥落の防止） ・シーリング打替え（目地や窓周りのゴム状パッキンの更新） ・ひび割れ補修（雨水浸入防止） 🌟 なぜ外壁改修が必要なのか？ 1）建物を雨水から守る 外壁は防水の役割を持っています。劣化が進む……

❓ なぜチェックリストが必要か 大規模修繕は10〜15年に一度の大事業。 金額も大きく、居住者全員に関わるため「失敗したくない」という声が圧倒的に多いです。 大規模修繕が成功に終われば、管理組合や管理会社への評価も信頼も爆上がりです。 👉 そこで今回は、修繕工事を進めるうえで「必ず確認しておきたいポイント」を チェックリスト形式で整理しました。   📝 チェックリスト（事前準備編） □長期修繕計画を定期的に見直しているか □劣化診断を実施したか（外壁・防水・設備） □工事範囲を明確にした……

みなさんこんにちは 10月ブログ担当の営業部　伊藤です 残暑が続いておりましたが、ようやく涼しくなってきましたね 今回は、休日に川沿いをボ～ッとしながら散歩するのが好きな伊藤ですが 気になった情景を撮ってきました   川沿い散歩スタート   綺麗な花に癒されますね   散歩途中にある神社にてお参りです 神猿さまにも一礼     川を見つめる鳥 何を考えているのかなぁ   ……

🛠 工事中に発生しやすい課題とは？ 大規模修繕工事は50戸以下の小規模マンションでも3～4か月、大きくなるほど長期間にわたりマンション全体で行われるため、居住者の生活に少なからず影響を与えます。 特に多いのは以下の課題です。 1.騒音（外壁補修・鉄部塗装など） 2.臭気（防水工事・塗装作業など） 3.共用部の利用制限（足場設置・仮囲いなど） 4.安全管理（足場からの落下物・工事車両の出入り） 5.犯罪リスク（防犯対策を講じる必要性） 6.乳幼児や高齢者への配慮不足 👉 これらの課題をどうコントロールするかで、住民満足度が大きく変わり……

💡 大規模修繕にかかる費用はどのくらい？ 大規模修繕工事はマンションの規模や築年数、工事範囲によって費用が大きく変わります。 一般的な目安としては、1戸あたり80万〜120万円 が相場と言われています。 費用の目安（中規模マンション・１回目～２回目想定） 　戸数 　　　主な工事内容 　　　費用相場 　30戸 外壁塗装・屋上防水・鉄部塗装 　約2,500万〜3,500万円 　50戸 外壁改修・屋上防水・共用部改修 　約4,000万〜6,000万円 　100戸 外壁改修・屋上防水・設備更新 　約8,0……

劣化診断から竣工までの流れを解説   🏢 大規模修繕を始めるきっかけ 「そろそろ大規模修繕の時期では？」と考えるのは、 築12〜15年を迎えたとき 雨漏りや外壁のひび割れなど不具合が見つかったとき 修繕積立金の見直しをしたとき といったケースが多いです。 しかし、「どこから手をつければいいのか分からない」という声が管理組合さんからよく聞かれます。 そこで今回は、大規模修繕を実際に進める流れを、6つのステップに分けて解説します。   ⏳ 大規模修繕の流れ（6ステップ） 1.　……