🛠 主な外壁改修工法

1）塗装工事
外壁塗装を行い、防水性・美観を回復。シリコン塗料・フッ素塗料・無機塗料など、耐久性によって選択。

2）タイル補修
– 部分補修（浮きや剥がれた部分のみ貼替）
　– 全面貼替（劣化が進んでいる場合に実施）

3）シーリング打替え
窓枠やタイル目地のゴム部分を新しくすることで防水性を回復。

4）ひび割れ補修
エポキシ樹脂などを注入して強度を回復。

 

📈 おおまかな工事の流れ

①足場設置・養生

②調査結果に基づき、補修範囲を確定

③補修工事（ひび割れ・タイル補修・シーリング打替え等）

④塗装工事

⑤最終検査・引渡し

 

💰 費用相場

外壁改修工事の費用は、建物規模・工法・材料によって変動します。

 

費用の目安（東京都内・中規模マンション）

工事内容	費用目安
外壁塗装（シリコン）	2,500〜3,500円／㎡
外壁塗装（フッ素）	3,500〜5,000円／㎡
タイル補修（部分）	4,000〜6,000円／㎡
シーリング打替え	700〜1,200円／m

 

👉 中規模マンション（50戸程度）で、外壁改修のみなら2,500万〜4,000万円前後が目安です。

 

💡 工法選定と費用のバランス

・シリコン塗料：コストを抑えたい場合に有効（耐用年数10〜12年）

・フッ素塗料・無機塗料：高額だが長寿命（15〜20年）で長期的に割安になる場合も

・部分補修 vs 全面改修：短期的コストを抑えるか、長期的安心を優先するかで選択

 

✅ まとめ

・外壁改修工事は「塗装・タイル補修・シーリング更新」が中心

・工法と材料によって費用は大きく変動

・中規模マンション（50戸）なら数千万円規模が一般的

・長期的な修繕計画に基づいて工法を選ぶことが重要