種類・耐用年数・工事の種類

1）給排水設備の基本

マンションにおける「給排水設備」とは、生活用水を供給する給水設備と、汚水・雑排水・雨水を排出する排水設備を指します。建物にとっては「血管」のような存在で、劣化すれば生活の質が大きく下がってしまいます。

2）主な設備の種類

・給水設備：受水槽・高架水槽・給水ポンプ・給水竪管
・排水設備：雑排水管・汚水管・雨水管・排水竪管
・関連設備：給湯配管（共用部で集中管理している場合）

3）耐用年数の目安

・配管（鋼管・鋳鉄管）：15〜25年
・配管（樹脂管）：30〜40年
・給水ポンプ：10〜15年
・貯水槽：20〜30年
・排水竪管：25〜35年

4）工事の種類

・部分更新工事：劣化の激しい配管やポンプのみを交換。
　　　　　　　　　コストは抑えられるが、抜本的な解決にならない場合も。
・更生工事：配管内に樹脂を流し込み内側を保護。短期施工が可能で
　　　　　　　居住者への負担が少ないが、耐用年数は更新に比べ短め。
・全面更新工事：古い配管を撤去して新しい配管に入れ替える。
　　　　　　　　　工事費用や期間はかかるが、長期的な安心が得られる。

5）劣化のサイン

赤水・水圧低下・悪臭・漏水跡…これらが出始めたら更新時期が近いサインです。