🛠 工事中に発生しやすい課題とは？ 大規模修繕工事は50戸以下の小規模マンションでも3～4か月、大きくなるほど長期間にわたりマンション全体で行われるため、居住者の生活に少なからず影響を与えます。 特に多いのは以下の課題です。 1.騒音（外壁補修・鉄部塗装など） 2.臭気（防水工事・塗装作業など） 3.共用部の利用制限（足場設置・仮囲いなど） 4.安全管理（足場からの落下物・工事車両の出入り） 5.犯罪リスク（防犯対策を講じる必要性） 6.乳幼児や高齢者への配慮不足 👉 これらの課題をどうコントロールするかで、住民満足度が大きく変わり……

💡 大規模修繕にかかる費用はどのくらい？ 大規模修繕工事はマンションの規模や築年数、工事範囲によって費用が大きく変わります。 一般的な目安としては、1戸あたり80万〜120万円 が相場と言われています。 費用の目安（中規模マンション・１回目～２回目想定） 　戸数 　　　主な工事内容 　　　費用相場 　30戸 外壁塗装・屋上防水・鉄部塗装 　約2,500万〜3,500万円 　50戸 外壁改修・屋上防水・共用部改修 　約4,000万〜6,000万円 　100戸 外壁改修・屋上防水・設備更新 　約8,0……

劣化診断から竣工までの流れを解説   🏢 大規模修繕を始めるきっかけ 「そろそろ大規模修繕の時期では？」と考えるのは、 築12〜15年を迎えたとき 雨漏りや外壁のひび割れなど不具合が見つかったとき 修繕積立金の見直しをしたとき といったケースが多いです。 しかし、「どこから手をつければいいのか分からない」という声が管理組合さんからよく聞かれます。 そこで今回は、大規模修繕を実際に進める流れを、6つのステップに分けて解説します。   ⏳ 大規模修繕の流れ（6ステップ） 1.　……

🏢 大規模修繕とは？ 「大規模修繕工事」とは、マンションの建物全体に対して一定周期で行う計画的な補修・改修工事のことを指します。 建築基準法によると『建築物の主要構造部の一種以上について行う過半の修繕』。主要構造部とは壁・柱・床・はり・屋根・階段。その1/2以上の修繕を行うことを「大規模修繕」と呼びます。 日常的な小修繕（電球交換、手すりのぐらつき補修など）とは異なり、外壁・屋上防水・鉄部塗装など建物全体に関わる大掛かりな工事を実施するのが特徴です。 👉 ポイントは「壊れてから直す工事」ではなく、劣化を予防し、建物を長持ちさせるための……

9月のブログ担当、工事部所属、あの山田です。 今日現在山田は、某公共施設の大規模修繕工事にて現場代理人を担当しています。 今夏は、非常に気温が高い日が続き、熱中症対策の義務化に伴い、 非常に辛い環境の中で一生懸命に作業をして頂いてる職人さん達が、熱中症にならないか... 心配に心配を重ねた日々を山田は過ごしております。 また山田は今年、珍しくお盆休みが取れず、土日作業の発生等もアリ、 全く遊べない夏を過ごす...はずも無く、9月の中旬に大型連休を取得し、 山田は大好きな南国沖縄に行って参りました。 今回は目的を決めずに、「とにかく海辺でダラダラ過……

～令和7年度　東海建設安全大会～     まだまだ暑い日が続き、今年は秋が無いのではないかと思うこの頃ですが、 7月に東海建設安全大会と懇親会を開催させて頂きました。 今年度は従来の安全対策や熱中症対策に加えAEDの講習も取入れ、 聞くだけでは無い参加型の面白い安全大会になったと思います。 懇親会は各協力業者さんと楽しく食べて飲んで、 参加皆様との大変良い懇親会になりました。 私自身としても鋭気を養う事が出来、今期もさらに業務に邁進して行きたいです。   東海建設株式会社　サトウ……