💧快適な暮らしは水廻りから💧   1）工事期間の目安 工事の種類によって期間は異なります。 　・部分更新工事：数日〜1週間程度 　・更生工事（竪管内更生など）：数週間〜1ヶ月程度 　・全面更新工事（竪管・横引き管など全体更新）：数ヶ月〜半年以上かかるケースも ※規模・工法・マンションの規模によって大きく変動します。 2）工事期間中の影響 　・断水の発生：工事に伴い、日中の数時間断水する場合がある 　・騒音・振動：配管撤去やハツリ作業に伴う騒音 　・居住者動線の制限：廊下や階段での工事による一時的な通行制……

種類・耐用年数・工事の種類 1）給排水設備の基本 マンションにおける「給排水設備」とは、生活用水を供給する給水設備と、汚水・雑排水・雨水を排出する排水設備を指します。建物にとっては「血管」のような存在で、劣化すれば生活の質が大きく下がってしまいます。 2）主な設備の種類 ・給水設備：受水槽・高架水槽・給水ポンプ・給水竪管 ・排水設備：雑排水管・汚水管・雨水管・排水竪管 ・関連設備：給湯配管（共用部で集中管理している場合） 3）耐用年数の目安 ・配管（鋼管・鋳鉄管）：15〜25年 ・配管（樹脂管）：30〜40年 ・給水ポンプ：10〜15年 ・貯水槽：……

1）主な防水工法 マンションでよく用いられるのは以下の4つです。 ・ウレタン防水（密着工法／通気緩衝工法） 液体のウレタンを塗布し、防水層を形成。比較的安価で施工性が高い。 ・シート防水（塩ビシート・ゴムシート） 薄いシートを貼り付ける工法。耐久性が高く屋上に多用される。 ・FRP防水 ガラス繊維強化プラスチックで施工。バルコニーや狭小部に適する。 ・アスファルト防水（熱工法） 最も歴史がある工法。耐久性に優れるが、コスト・施工手間が大きい。 2）費用相場（概算） ・ウレタン防水：3,500〜6,000円／㎡ ・シート防水：4,500〜7,0……

1）防水層の寿命 一般的には 10〜15年 が更新目安。大規模修繕のタイミング（約12年周期）に合わせて行うケースが多いです。   2）よくある劣化症状 ・ひび割れ（クラック） … 下地や防水層に入る筋状の割れ ・膨れ・浮き … 防水層が膨らみ、内部に水蒸気が溜まっている状態 ・破断 … 防水層が切れて下地が露出 ・表面の摩耗・色褪せ … 紫外線や風雨による劣化   3）診断方法 ・目視調査 … ひび割れ・膨れを確認 ・散水試験 … 水を流して浸入箇所を特定 ・赤外線調査 … 防水層下部に溜まった水分を可視化 ・コア抜き……

1）防水工事とは？ マンションの防水工事とは、屋上やバルコニー、共用廊下などに施された防水層を修繕・更新する工事です。 防水層は建物を「雨水の侵入から守る最前線」であり、劣化が進むと漏水・躯体の劣化・カビ発生などにつながります。 2）なぜ必要なのか？ ✖屋上のひび割れから雨水が浸入 → コンクリート内部の鉄筋が錆びて膨張 → 外壁剥落の危険 ✖バルコニー防水が劣化 → 階下への漏水トラブル → 裁判沙汰に発展するケースも つまり、防水工事は「快適性」だけでなく「安全性・資産価値」を守る工事といえます。 3）防水工事の対象部位 ……

マンションの維持管理に関わると、よく耳にするのが「修繕」「改修」「模様替え」といった言葉です。どれも似たように聞こえますが、実は意味や目的が異なります。工事を検討する際に、この違いを理解しておくことは非常に重要です。   1.「修繕」とは ― 壊れたものを直す工事 定義：「壊れた・劣化した部分を元の状態に戻す」工事を指します。 具体例 ・外壁のひび割れ補修 ・タイルの浮きや剥落を直す ・シーリング材の打替え ・共用廊下の防水塗装の再施工 効果 ・雨漏りや漏水などの不具合を止める ・安全性を回復する ・建物寿命を延ばす基礎的なメンテナ……