❓ なぜチェックリストが必要か 大規模修繕は10〜15年に一度の大事業。 金額も大きく、居住者全員に関わるため「失敗したくない」という声が圧倒的に多いです。 大規模修繕が成功に終われば、管理組合や管理会社への評価も信頼も爆上がりです。 👉 そこで今回は、修繕工事を進めるうえで「必ず確認しておきたいポイント」を チェックリスト形式で整理しました。   📝 チェックリスト（事前準備編） □長期修繕計画を定期的に見直しているか □劣化診断を実施したか（外壁・防水・設備） □工事範囲を明確にした……

🛠 工事中に発生しやすい課題とは？ 大規模修繕工事は50戸以下の小規模マンションでも3～4か月、大きくなるほど長期間にわたりマンション全体で行われるため、居住者の生活に少なからず影響を与えます。 特に多いのは以下の課題です。 1.騒音（外壁補修・鉄部塗装など） 2.臭気（防水工事・塗装作業など） 3.共用部の利用制限（足場設置・仮囲いなど） 4.安全管理（足場からの落下物・工事車両の出入り） 5.犯罪リスク（防犯対策を講じる必要性） 6.乳幼児や高齢者への配慮不足 👉 これらの課題をどうコントロールするかで、住民満足度が大きく変わり……

💡 大規模修繕にかかる費用はどのくらい？ 大規模修繕工事はマンションの規模や築年数、工事範囲によって費用が大きく変わります。 一般的な目安としては、1戸あたり80万〜120万円 が相場と言われています。 費用の目安（中規模マンション・１回目～２回目想定） 　戸数 　　　主な工事内容 　　　費用相場 　30戸 外壁塗装・屋上防水・鉄部塗装 　約2,500万〜3,500万円 　50戸 外壁改修・屋上防水・共用部改修 　約4,000万〜6,000万円 　100戸 外壁改修・屋上防水・設備更新 　約8,0……

劣化診断から竣工までの流れを解説   🏢 大規模修繕を始めるきっかけ 「そろそろ大規模修繕の時期では？」と考えるのは、 築12〜15年を迎えたとき 雨漏りや外壁のひび割れなど不具合が見つかったとき 修繕積立金の見直しをしたとき といったケースが多いです。 しかし、「どこから手をつければいいのか分からない」という声が管理組合さんからよく聞かれます。 そこで今回は、大規模修繕を実際に進める流れを、6つのステップに分けて解説します。   ⏳ 大規模修繕の流れ（6ステップ） 1.　……

🏢 大規模修繕とは？ 「大規模修繕工事」とは、マンションの建物全体に対して一定周期で行う計画的な補修・改修工事のことを指します。 建築基準法によると『建築物の主要構造部の一種以上について行う過半の修繕』。主要構造部とは壁・柱・床・はり・屋根・階段。その1/2以上の修繕を行うことを「大規模修繕」と呼びます。 日常的な小修繕（電球交換、手すりのぐらつき補修など）とは異なり、外壁・屋上防水・鉄部塗装など建物全体に関わる大掛かりな工事を実施するのが特徴です。 👉 ポイントは「壊れてから直す工事」ではなく、劣化を予防し、建物を長持ちさせるための……

全社員参加の社内公募によるスローガンが投票により決定しましたので発表いたします。 第２９期スローガンは『感謝　誠実　向上心』です。 仕事や人間力として大切な３つの言葉と捉え考えて、仕事に取り組んでいこうと思います。 よろしくお願いいたします。……