💧「天井のシミ」を放置すると危険な理由 「雨の日だけ、天井にシミが出る」 「壁際がなんとなく湿っている」 「厨房まわりの床が濡れていることがある」 店舗やテナントでは、このような“雨漏り”や“漏水”に関する相談が非常に多くあります。 💧雨漏りと漏水の違いとは？ 似ている言葉ですが、原因は異なります。 雨漏り ：雨水の侵入（屋上・外壁・窓まわり等） 漏　水 ：給排水管や設備配管からの水漏れ 実際には、症状だけでは判別が難しいケースも多くあります。 例えば、天井のシミ、壁紙の剥がれ、カビ臭さ、床……

😨電気・給排水設備のトラブル 前回は、雨漏りや床、外壁など、建物まわりの修繕相談についてご紹介しました。 今回は、店舗設備に関する相談について解説します。 😨空調トラブルは店舗環境に直結する 近年特に増えているのが、空調設備に関する相談です。 ・エアコンの効きが悪い ・店舗内の温度差が大きい ・臭いがこもる ・換気不足を感じる 近年の夏の暑さ・長さは異常ともいえます。特に飲食店や医院では、空調環境が店舗評価にも関わります。 あるクリニックでは、「待合室だけ暑い」という相談がありました。調査すると、空調機の能力不足と換気 バラン……

😨雨漏り・床・入口・水まわりのトラブル 店舗やテナントでは、業種を問わず共通して多い修繕相談があります。 特に多いのが、 ・雨漏り ・漏水 ・床・サッシの傷み ・外壁や看板など入口まわりの劣化 ・トイレや水廻りの老朽化 　など 今回は、建物まわりでよくあるトラブルについてご紹介します。 🏠雨漏りは「屋根」だけが原因ではない 店舗の相談で特に多いのが、雨漏り・漏水です。 ・天井にシミが出る ・壁際が濡れる ・雨の日だけ水滴が落ちる といった症状があります。ただし、原因は屋根だけとは限りません。 ・外壁のひび割れ・コーキング……

😨問題発生！さて、どうする？ 店舗やテナントを運営していると、さまざまな建物の不具合が発生します。 ・天井にシミがある ・床が少し沈む ・エアコンの効きが悪い ・ドアやシャッターが重い ・看板の色あせが気になる ・トイレや水廻りの設備が古い しかし実際には、 「いつ・どこに相談すればいいのか分からない」という声が非常に多くあります。 店舗の不具合は、内装だけでなく、建物本体や設備が原因になっていることも少なくありません。 見た目では判断が難しく、応急処置をして「とりあえず様子を見る」というケースも多く見られます。 🔧店舗修繕と……

📋気がつきにくい劣化ポイント 普段なんの問題もなく利用できているから大丈夫、ではないかもしれません。 建物の劣化は、見える場所より“見えない場所”で進みます。 しかも毎日見ていると気が付かない程度に少しずつ。 📋見落とされやすい場所 ・天井裏 ・床下 ・屋上防水の下地 ・外壁の内部 外から見ただけではわかりづらく、異変が表に出たときにはすでに劣化が進んでいることも少なくありません。 問題が出ていない＝安全　ではない！ ・異臭が出てから ・水が垂れてから ・動かなくなってから では遅いケースもあります。 &……

🔧応急処置で悪化するケースもある ・テープを貼る、コーキングを打つ ・市販の補修材で対応する 　　　→誰もが一度はやったことがあると思います 〇自分で対応してもよい例 ・一時的な雨対策 ・応急的な安全確保 ・原因が明確で限定的な場合 ・主に美観のみに関すること ✖注意が必要な例 例えば雨漏り：原因が分からないまま塞ぐ →水の逃げ道をふさいでしまい 　　→内部の劣化が進んでしまう😨 特に雨漏りは、 「止まったように見える」状態が一番危険です。 例えば電気系統：コンセントを自力で修理し、なんとなく点いた……