みなさんこんにちは！11月ブログ担当、工事部の茂木です。 11月に入り寒さが本格的になってきましたが、いかがお過ごしでしょうか。私の所属する少年野球チームでは、地元のマラソン大会に向けて練習を始めました。今年は低学年の子と一緒に走ることになり、サポートしながら楽しく準備を進めています。本番でも完走できるよう頑張ります。寒くなってきていますので、皆さまも体調に気をつけてお過ごしください。

マンションの維持管理に関わると、よく耳にするのが「修繕」「改修」「模様替え」といった言葉です。どれも似たように聞こえますが、実は意味や目的が異なります。工事を検討する際に、この違いを理解しておくことは非常に重要です。   1.「修繕」とは ― 壊れたものを直す工事 定義：「壊れた・劣化した部分を元の状態に戻す」工事を指します。 具体例 ・外壁のひび割れ補修 ・タイルの浮きや剥落を直す ・シーリング材の打替え ・共用廊下の防水塗装の再施工 効果 ・雨漏りや漏水などの不具合を止める ・安全性を回復する ・建物寿命を延ばす基礎的なメンテナ……

🛠 主な外壁改修工法 1）塗装工事 外壁塗装を行い、防水性・美観を回復。シリコン塗料・フッ素塗料・無機塗料など、耐久性によって選択。 2）タイル補修 - 部分補修（浮きや剥がれた部分のみ貼替） 　- 全面貼替（劣化が進んでいる場合に実施） 3）シーリング打替え 窓枠やタイル目地のゴム部分を新しくすることで防水性を回復。 4）ひび割れ補修 エポキシ樹脂などを注入して強度を回復。   📈 おおまかな工事の流れ ①足場設置・養生 ②調査結果に基づき、補修範囲を確定 ③補修工事（ひび割れ・タイル補……

🏚 外壁の代表的な劣化症状 外壁の劣化は、見た目の美観だけでなく建物の安全性にも直結します。 劣化の代表的な症状は以下のとおりです。 ✖チョーキング現象（外壁を手で触ると白い粉が付く） ✖ひび割れ（クラック）：雨水が浸入し、鉄筋腐食の原因に ✖タイルの浮き・剥がれ：落下事故につながる重大リスク ✖シーリングの劣化：硬化・ひび割れにより防水性が低下 ✖エフロレッセンス（白華）：雨水によるコンクリート内部からの成分流出   🔍 外壁調査の……

🏢 外壁改修とは？ マンションの大規模修繕工事で中心となるのが「外壁改修工事」です。 外壁改修とは、建物の外側（コンクリート、タイル、塗装面など）を修繕・補修し、 防水性や美観、そして安全性を維持する工事のことを指します。 一般的な工事内容は以下のとおりです。 ・外壁塗装（再塗装による防水・美観回復） ・タイル補修（浮き・剥落の防止） ・シーリング打替え（目地や窓周りのゴム状パッキンの更新） ・ひび割れ補修（雨水浸入防止） 🌟 なぜ外壁改修が必要なのか？ 1）建物を雨水から守る 外壁は防水の役割を持っています。劣化が進む……

❓ なぜチェックリストが必要か 大規模修繕は10〜15年に一度の大事業。 金額も大きく、居住者全員に関わるため「失敗したくない」という声が圧倒的に多いです。 大規模修繕が成功に終われば、管理組合や管理会社への評価も信頼も爆上がりです。 👉 そこで今回は、修繕工事を進めるうえで「必ず確認しておきたいポイント」を チェックリスト形式で整理しました。   📝 チェックリスト（事前準備編） □長期修繕計画を定期的に見直しているか □劣化診断を実施したか（外壁・防水・設備） □工事範囲を明確にした……