1）防水層の寿命 一般的には 10〜15年 が更新目安。大規模修繕のタイミング（約12年周期）に合わせて行うケースが多いです。   2）よくある劣化症状 ・ひび割れ（クラック） … 下地や防水層に入る筋状の割れ ・膨れ・浮き … 防水層が膨らみ、内部に水蒸気が溜まっている状態 ・破断 … 防水層が切れて下地が露出 ・表面の摩耗・色褪せ … 紫外線や風雨による劣化   3）診断方法 ・目視調査 … ひび割れ・膨れを確認 ・散水試験 … 水を流して浸入箇所を特定 ・赤外線調査 … 防水層下部に溜まった水分を可視化 ・コア抜き……

1）防水工事とは？ マンションの防水工事とは、屋上やバルコニー、共用廊下などに施された防水層を修繕・更新する工事です。 防水層は建物を「雨水の侵入から守る最前線」であり、劣化が進むと漏水・躯体の劣化・カビ発生などにつながります。 2）なぜ必要なのか？ ✖屋上のひび割れから雨水が浸入 → コンクリート内部の鉄筋が錆びて膨張 → 外壁剥落の危険 ✖バルコニー防水が劣化 → 階下への漏水トラブル → 裁判沙汰に発展するケースも つまり、防水工事は「快適性」だけでなく「安全性・資産価値」を守る工事といえます。 3）防水工事の対象部位 ……

マンションの維持管理に関わると、よく耳にするのが「修繕」「改修」「模様替え」といった言葉です。どれも似たように聞こえますが、実は意味や目的が異なります。工事を検討する際に、この違いを理解しておくことは非常に重要です。   1.「修繕」とは ― 壊れたものを直す工事 定義：「壊れた・劣化した部分を元の状態に戻す」工事を指します。 具体例 ・外壁のひび割れ補修 ・タイルの浮きや剥落を直す ・シーリング材の打替え ・共用廊下の防水塗装の再施工 効果 ・雨漏りや漏水などの不具合を止める ・安全性を回復する ・建物寿命を延ばす基礎的なメンテナ……

🛠 主な外壁改修工法 1）塗装工事 外壁塗装を行い、防水性・美観を回復。シリコン塗料・フッ素塗料・無機塗料など、耐久性によって選択。 2）タイル補修 - 部分補修（浮きや剥がれた部分のみ貼替） 　- 全面貼替（劣化が進んでいる場合に実施） 3）シーリング打替え 窓枠やタイル目地のゴム部分を新しくすることで防水性を回復。 4）ひび割れ補修 エポキシ樹脂などを注入して強度を回復。   📈 おおまかな工事の流れ ①足場設置・養生 ②調査結果に基づき、補修範囲を確定 ③補修工事（ひび割れ・タイル補……

🏚 外壁の代表的な劣化症状 外壁の劣化は、見た目の美観だけでなく建物の安全性にも直結します。 劣化の代表的な症状は以下のとおりです。 ✖チョーキング現象（外壁を手で触ると白い粉が付く） ✖ひび割れ（クラック）：雨水が浸入し、鉄筋腐食の原因に ✖タイルの浮き・剥がれ：落下事故につながる重大リスク ✖シーリングの劣化：硬化・ひび割れにより防水性が低下 ✖エフロレッセンス（白華）：雨水によるコンクリート内部からの成分流出   🔍 外壁調査の……

🏢 外壁改修とは？ マンションの大規模修繕工事で中心となるのが「外壁改修工事」です。 外壁改修とは、建物の外側（コンクリート、タイル、塗装面など）を修繕・補修し、 防水性や美観、そして安全性を維持する工事のことを指します。 一般的な工事内容は以下のとおりです。 ・外壁塗装（再塗装による防水・美観回復） ・タイル補修（浮き・剥落の防止） ・シーリング打替え（目地や窓周りのゴム状パッキンの更新） ・ひび割れ補修（雨水浸入防止） 🌟 なぜ外壁改修が必要なのか？ 1）建物を雨水から守る 外壁は防水の役割を持っています。劣化が進む……